Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Seefeld am Pilsensee
Neu
Übersicht Wohnung in Seefeld
Kaufpreis: 389.000,- €
- zzgl. 557 € Hausgeld
- zzgl. 5.000 € pro Stellplatz, Anzahl: 1
| Wohnfläche | ca. 66,3 m2 |
| Nutzfläche | ca. 5,7 m2 |
| Baujahr | 1972 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 2 |
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1 |
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1 |
| Balkone | 1 |
| bezugsfrei ab | vermietet |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Willkommen in dieser hervorragend aufgeteilten und aktuell zuverlässig vermieteten 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972, solide Massivbauweise), die aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten besteht und ein harmonisches Miteinander bietet.
Das Highlight der Wohnung: Freuen Sie sich auf den herrlichen Süd-Ost-Balkon. Er ist direkt vom hellen Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen beruhigenden, unverbauten Blick ins Grüne – der perfekte Ort für gemütliche Sonnenstunden.
Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2023 fest und verlässlich vermietet, was sie zu einem sofort rentablen Investment macht. Ein besonderes Plus: Durch den neuen Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf attraktive 280,- €.
Hinweis zur Bilddarstellung: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieter schützen. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden daher mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital neu eingerichtet (Virtual Staging). Sie zeigen eindrucksvoll das enorme Potenzial und die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten dieser schönen Immobilie.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Fordern Sie noch heute unser vollständiges Exposé mit allen relevanten Details (insbesondere zu den genauen Konditionen des aktuellen Mietverhältnisses) an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ aktuelle jährliche Mieteinnahme 12.000,-€ ohne Nebenkosten
+ helles Wohnzimmer mit schönem Balkon
+ einfache Einbauküche vorhanden mit Waschmaschinenanschluß
+ Würfelparkett und Fliesenböden
+ Bad mit Fenster und Badewanne (Fliesen vom Baujahr)
+ großes Schlafzimmer
+ neue Fenster 2023
+ neue Heizung 2022 + Fassade neu gestrichen
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz für Pkw
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Seefeld
| Postleitzahl | 82229 |
| Landkreis | Starnberg |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 570 m |
| Einwohner | 7.662 |
Die Wohnung liegt ruhig in einer kleinen gepflegten Wohnanlage fussläufig vom Ortszentrum entfernt.
Umgebung
Seefeld liegt im wunderschönen Fünfseenland im oberbayerischen Landkreis Starnberg und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und guter Anbindung. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel, dichte Wälder und idyllische Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Direkt angrenzend befindet sich der Pilsensee, ein kleiner, aber malerischer See mit hervorragenden Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Nur wenige Kilometer entfernt lockt der Ammersee mit seinen beliebten Uferwegen, Biergärten und Wassersportangeboten. Richtung Osten liegt der Starnberger See, einer der bekanntesten bayerischen Seen.
Die Umgebung von Seefeld ist geprägt von naturnahen Landschaften und geschützten Gebieten. Die Amper, ein wichtiger Fluss der Region, fließt nördlich vorbei und bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 03.04.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Letzte Sanierung | 2002 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Endenergieverbrauch | 121.82 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | E |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Seefeld
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Seefeld zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
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Myriam GoldhoferGoldHaus GmbH Fritz-Schlampp-Str. 4 |
