Kapitalanlage in Gilching: Vermietetes 1,5-Zimmer-Appartement zu verkaufen

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Modernes, von KI generiertes Wohndesign mit offener Raumaufteilung, hellem Wohnzimmer und integriertem Schlafbereich.

Übersicht Wohnung in Gilching


Kaufpreis: 220.000,- €

  • zzgl. 293 € Hausgeld
  • inklusive einem Tiefgarage-Stellplatz!
Wohnfläche ca. 41,2 m2
Nutzfläche ca. 4,0 m2
Baujahr 1973
Bauweise massiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche 1.5
  • zzgl. Badezimmer
 1
bezugsfrei ab vermietet

Maklervertrag, Konditionen

Der Makler-Vertrag mit Test-Kooperationsmakler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Zum Verkauf steht dieses charmante und ideal aufgeteilte 1,5-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in gefragter Lage von Gilching. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und 1991 bereits umfassend renoviert. Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie oder Ihre Mieter bequem direkt auf die Etage der Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen, funktionalen Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks optimalen Stauraum bietet. Von hier aus ist auch das innenliegende Badezimmer zugänglich. Dieses ist im klassischen Stil des Baujahres mit blauen Fliesen gehalten und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Die großzügige Schlafnische sorgt für eine optische Trennung und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront ist der gesamte Raum hell und einladend. Die separate, kompakte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zudem lässt die Raumaufteilung problemlos Platz für einen gemütlichen Esstisch direkt vor der Fensterfront – perfekt für ein Frühstück mit Blick ins Grüne.

Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinen mit Münzeinwurf) im Untergeschoss abgerundet. Ein besonderes Extra ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die weitläufige, grüne Gartenanlage des Komplexes steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.





















Ausstattung

  • 1,5 Zimmer mit Schalfnische
  • einfache Einbauküche
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • kleiner Flur mit Einbauschrank
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenbenutzung mit Münzeinwurf im KG
  • TG Stellplatz vermietet (60,-€ monatlich)

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.

Daten zu Gilching

Postleitzahl 82205
Landkreis Starnberg
Land Deutschland
Höhe NN 533 m
Einwohner 19.150

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten und äußerst familienfreundlichen Wohngebiet im Westen von Gilching nahe des Gymnasiums.

Umgebung

Gilching liegt wunderschön eingebettet im malerischen oberbayerischen Fünfseenland.

Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Starnberg und ist nur rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt.

Hier vereint sich ländliche Idylle auf perfekte Weise mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole.

Zahlreiche Wälder, weite Wiesen und Naturschutzgebiete in der direkten Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Es ist ein wunderbarer Ort, an dem man nach der Arbeit sofort aufatmen und die Natur in vollen Zügen genießen kann.

Energieausweis

Energieausweis-Typ Verbrauchsausweis
Gültig bis 21.08.2028
Wesentlicher Energieträger Ölzentralheizung
Endenergieverbrauch 120.1 kWh/m2 pro Jahr
Energieeffizinzklasse D
Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D für ein Wohngebäude basierend auf dem Verbrauch

Aussenansicht

Gartenseite einer Wohnanlage mit grüner Rasenfläche, Balkonen und einem Zaun.
Wohnanlage mit großzügiger Gartenanlage
Ausblick über eine begrünte Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern bei strahlendem Sonnenschein
Ausblick von der Wohnung aus
Blick von der Wohnanlage in den Gemeinschaftsgartenbereich mit grüner Rasenfläche, Hecken und Balkonen.
Blick in den Gemeinschaftsgarten

Innenansicht

Mit KI gestalteter Flur mit Einbauschrank, geometrischem Teppich, Sitzbank und dekorativen Elementen.
Mit KI gestalteter Flur mit Einbauschrank
Modernes, von KI generiertes Wohndesign mit offener Raumaufteilung, hellem Wohnzimmer und integriertem Schlafbereich.
KI produzierte Einrichtung
Helle Wohnzimmer Fensterfront mit Vorhängen, Geigenfeige und modernen Holzmöbeln.
Mit KI gestaltete helle Fensterfront mit modernem Interieur
Neu eingerichtete, helle Küche mit Marmor-Arbeitsplatte, Holzbarhockern und Raffrollos.
Mit KI neu eingerichtete Küche in hellem Design
innenliegendes Badezimmer mit blauen Fliesen, weißer Keramik und geschmackvollen neuen Accessoires.
innenliegendes Bad mit blauen Fliesen

Grundriss

Architektonischer Grundriss einer 41,22 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnbereich, Schlafnische, Küche und Bad.
Grundriss 1,5-Zimmer-Wohnung

Gilching

Ein helles, modern eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und angrenzendem Schlafbereich. Das Interior-Design wurde mit künstlicher Intelligenz erstellt und besticht durch ein harmonisches Farbkonzept in Beige- und Grautönen, helle Holzböden, einen runden Esstisch, ein gemütliches graues Sofa und zahlreiche Zimmerpflanzen.

Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Gilching zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.

Ansprechpartner:in

Test-Kooperationsmakler
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