Großzügiges Grundstück in ländlicher Idylle für Bauträger oder als Familiendomizil
Neu
Übersicht Grundstück in Hagenheim
Kaufpreis: 998.000,- €
- Bitte Hausgeld erfragen.
| Grundstücksfläche | 2.098,0 m2 |
| bezugsfrei ab | sofort |
Dieses idyllische Grundstück ist für Sie interessant egal ob Sie Bauträger sind oder einfach sich selbst und Ihrer Familie Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück zwischen Ammersee und Landsberg realisieren möchten.
Zum Verkauf steht ein ca. 2.098 m² großes Gesamtareal in attraktiver Dorfgebietslage von Hagenheim (Gemeinde Hofstetten). Das Grundstück ist bereits rechtssicher in drei Parzellen aufgeteilt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektierung und Realisierung.
Durch den bestehenden, rechtskräftigen Bebauungsplan (WA) entfällt das Planungsrisiko weitestgehend. Das Areal eignet sich ideal für die Errichtung von drei Einfamilienhäuser mit ELW oder Doppelhäuser (max. 180m² Grundfläche je mit 2 Whg.), die den aktuellen Bedarf an hochwertigem Wohnraum im Speckgürtel decken.
Weitere Informationen wie den vollständigen Bebauungsplan übersenden wir Ihnen gerne nach dem Exposé Download.
Ausstattung
Das Grundstück wird nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans bebaut
Die Erschließung Strom, Wasser, Kanal liegt bereits an den Grundstücken straßenseitig
Zulässige Bebauung: Allgemeines Wohngebiet (WA) , offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude. Bei EFH eine Grundfläche max. 180m² (ohne Garagen und Nebenanlagen) und 2 Vollgeschosse.
Hohe Flächenausnutzung: Für Doppelhaushälften sind max. 100 m² Grundfläche (bei Parzellen > 350,5 m²) bzw. 90 m² (bei Parzellen < 350 m²) erlaubt. Vorteil: Garagen, Carports und Nebengebäude werden auf diese Grundfläche nicht angerechnet.
Baukörper & Höhen: Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig (Wandhöhe: 2,5 m bis 6,5 m; Firsthöhe: max. 10,0 m) .
Wichtig: Das Erdgeschossniveau muss 0,35 m bis 0,50 m über der Straße liegen.
Stellplätze & Platzierung: Pro Einheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen. Garagen dürfen außerhalb der Baugrenzen gebaut werden , benötigen jedoch 5,0 m Einfahrtsabstand zu öffentlichen Straßen. Es sind nur erdgeschossige Garagen erlaubt (keine Tiefgaragen).
Architektur: Doppelhäuser müssen zwingend einheitlich (Dachform/-neigung, Wandhöhe) gestaltet werden. Es sind nur Putz- und Holzfassaden zulässig.
Technik & Erschließung: Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Aufgrund möglicher Staunässe wird für Kellergeschosse zwingend eine wasserundurchlässige Bauweise (Weiße Wanne) empfohlen.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Hagenheim
| Postleitzahl | 86928 |
| Landkreis | Landsberg |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 669 m |
| Einwohner | 484 |
Das Areal befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur am Ortsrand von Hagenheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Hofstetten. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Geborgenheit und exzellenter Infrastruktur im direkten Umfeld aus.
Umgebung & Freizeitwert
Natur pur: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wiesen und Wälder, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Seenähe: Das beliebte Westufer des Ammersees (Dießen/Utting) ist in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar und bietet einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Ländlicher Charme: Die Einstufung als Dorfgebiet (MD) bewahrt den weitläufigen und grünen Charakter der Nachbarschaft – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Infrastruktur & Versorgung
Gemeinde Hofstetten: In der direkt angrenzenden Muttergemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule.
Einkaufen & Medizin: Die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech (ca. 10 km) bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen sowie eine charmante Altstadt mit vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangeboten.
Verkehrsanbindung (Strategischer Standort)
A96 (München-Lindau): Über die Anschlussstelle Landsberg oder Schöffelding sind Sie in ca. 35-40 Minuten in der Landeshauptstadt München.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof in Geltendorf (S-Bahn-Anschluss S4 nach München und Regionalzüge) ist schnell erreichbar und bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung.
Umgebung
Naturparadies zwischen Lech und Ammersee: Hagenheim ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft, die durch Endmoränen der Eiszeit geprägt wurde. Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür zu Zielen wie dem Egelsee oder dem Windachspeicher.
Alpenpanorama inklusive: Bei Föhnwetterlage genießen Bewohner einen spektakulären Blick auf die Alpenkette – ein Standortvorteil, der die Lebensqualität massiv steigert.
Familienfreundliche Infrastruktur: Durch die Zugehörigkeit zu Hofstetten profitieren Familien von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einem modernen Bürgerhaus und einem regen Vereinsleben.
Wirtschaftliche Konnektivität: Die Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) macht Hagenheim zum idealen Wohnort für Pendler. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten, die historische Stadt Landsberg am Lech in nur 10 Minuten erreichbar.
Aussenansicht
Grundriss
Hagenheim
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Hagenheim zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
 | Myriam GoldhoferGoldHaus GmbHFritz-Schlampp-Str. 486932 Pürgen |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
