Grundstück kaufen in Hagenheim- 1.419 m² großes Baugrundstück nahe Landsberg
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Übersicht Grundstück in Hofstetten
Kaufpreis: 525.030,- €
| Grundstücksfläche | 1.419,0 m2 |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses exklusive Baugrundstück in Hagenheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hofstetten, bietet Ihnen auf 1.419 m² außergewöhnlich viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Durch den Zusammenschluss zweier Flurstücke entsteht ein in der Region Landsberg am Lech seltenes Flächenangebot, das sich sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler hervorragend eignet.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Hagenheim Eckfeld“ (Allgemeines Wohngebiet). Dies garantiert Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit für Ihren Bauantrag. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet diverse architektonische Optionen:
Einfamilienhaus (EFH) der Extraklasse: Realisieren Sie ein repräsentatives Einzelhaus. Der Bebauungsplan lässt Grundflächen von bis zu 180 m² für Einfamilienhäuser zu.
Mehrgenerationenwohnen & Einliegerwohnung (ELW): Das Raumangebot ist perfekt geeignet für ein EFH mit integrierter Einliegerwohnung – ideal für große Familien, zur Unterbringung von Pflegepersonal, für ein ungestörtes Home-Office oder zur Teilvermietung.
Doppelhaus-Bebauung: Alternativ bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Doppelhauses, was die Immobilie auch als Renditeprojekt für Bauträger äußerst attraktiv macht.
Flexibles Baurecht: Mit zulässigen Wandhöhen zwischen 2,5 m und 6,5 m sowie einer maximalen Firsthöhe von 10,0 m lassen sich moderne, geräumige Wohnkonzepte über mehrere Etagen problemlos umsetzen.
Ausstattung
Hohe Flächenausnutzung: Für Doppelhaushälften sind max. 100 m² Grundfläche (bei Parzellen > 350,5 m²) bzw. 90 m² (bei Parzellen < 350 m²) erlaubt. Vorteil: Garagen, Carports und Nebengebäude werden auf diese Grundfläche nicht angerechnet.
Baukörper & Höhen: Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig (Wandhöhe: 2,5 m bis 6,5 m; Firsthöhe: max. 10,0 m) .
Wichtig: Das Erdgeschossniveau muss 0,35 m bis 0,50 m über der Straße liegen.
Stellplätze & Platzierung: Pro Einheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen. Garagen dürfen außerhalb der Baugrenzen gebaut werden , benötigen jedoch 5,0 m Einfahrtsabstand zu öffentlichen Straßen. Es sind nur erdgeschossige Garagen erlaubt (keine Tiefgaragen).
Architektur: Doppelhäuser müssen zwingend einheitlich (Dachform/-neigung, Wandhöhe) gestaltet werden. Es sind nur Putz- und Holzfassaden zulässig.
Technik & Erschließung: Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Aufgrund möglicher Staunässe wird für Kellergeschosse zwingend eine wasserundurchlässige Bauweise (Weiße Wanne) empfohlen.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Hofstetten
| Postleitzahl | 86928 |
| Landkreis | Landsberg |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 669 m |
| Einwohner | 484 |
Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand in einer gewachsenen Umgebung mit hauptsächlich großen Einfamilienhäusern.
Umgebung
Naturparadies zwischen Lech und Ammersee: Hagenheim ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft, die durch Endmoränen der Eiszeit geprägt wurde. Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür zu Zielen wie dem Egelsee oder dem Windachspeicher.
Alpenpanorama inklusive: Bei Föhnwetterlage genießen Bewohner einen spektakulären Blick auf die Alpenkette – ein Standortvorteil, der die Lebensqualität massiv steigert.
Familienfreundliche Infrastruktur: Durch die Zugehörigkeit zu Hofstetten profitieren Familien von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einem modernen Bürgerhaus und einem regen Vereinsleben.
Wirtschaftliche Konnektivität: Die Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) macht Hagenheim zum idealen Wohnort für Pendler. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten, die historische Stadt Landsberg am Lech in nur 10 Minuten erreichbar.
Aussenansicht
Hofstetten
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Ansprechpartner:in
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Myriam GoldhoferGoldHaus GmbH Fritz-Schlampp-Str. 4 |
