Ammersee oder Landsberg? Warum nicht beides! Ihr Bauplatz genau dazwischen
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Übersicht Baugrundstück in Hagenheim bei Hofstetten
Kaufpreis: 280.000,- €
| Grundstücksfläche | 679,0 m2 |
| bezugsfrei ab | sofort |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sie träumen vom eigenen Haus im Grünen? In idyllischer Lage von Hagenheim (Gemeinde Hofstetten) bieten wir Ihnen den perfekten Bauplatz!
Hier angeboten: Das rechte Grundstück Fläche: 679 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick: Sofort startklar: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (WA) liegt vor – kein langes Warten und Bangen um Genehmigungen! Viel Platz: Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung machbar). Bis zu 180 m² Grundfläche sind erlaubt (max. 2 Wohnungen). Perfekte Lage: Natur pur im beliebten Speckgürtel zwischen Ammersee und Landsberg. Hilfe beim Bau: Sie haben noch keinen Baupartner? Wir empfehlen Ihnen bei Bedarf gerne renommierte Fertighaushersteller!
Tipp für Familie & Freunde: Auf dem parzellierten Areal stehen noch zwei weitere Grundstücke direkt nebenan zur Verfügung (Mitte: 785 m² / Rechts: 679 m²). Ideal, wenn Sie Nachbarn werden möchten!
Das Grundstück wird nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans bebaut:
Die Erschließung Strom, Wasser, Kanal liegt bereits an den Grundstücken straßenseitig
Zulässige Bebauung: Allgemeines Wohngebiet (WA) , offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude. Bei EFH eine Grundfläche max. 180m² (ohne Garagen und Nebenanlagen) und 2 Vollgeschosse.
Ausstattung
Hohe Flächenausnutzung: Für Doppelhaushälften sind max. 100 m² Grundfläche (bei Parzellen > 350,5 m²) bzw. 90 m² (bei Parzellen < 350 m²) erlaubt. Vorteil: Garagen, Carports und Nebengebäude werden auf diese Grundfläche nicht angerechnet.
Baukörper & Höhen: Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig (Wandhöhe: 2,5 m bis 6,5 m; Firsthöhe: max. 10,0 m) .
Wichtig: Das Erdgeschossniveau muss 0,35 m bis 0,50 m über der Straße liegen.
Stellplätze & Platzierung: Pro Einheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen. Garagen dürfen außerhalb der Baugrenzen gebaut werden , benötigen jedoch 5,0 m Einfahrtsabstand zu öffentlichen Straßen. Es sind nur erdgeschossige Garagen erlaubt (keine Tiefgaragen).
Architektur: Doppelhäuser müssen zwingend einheitlich (Dachform/-neigung, Wandhöhe) gestaltet werden. Es sind nur Putz- und Holzfassaden zulässig.
Technik & Erschließung: Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Aufgrund möglicher Staunässe wird für Kellergeschosse zwingend eine wasserundurchlässige Bauweise (Weiße Wanne) empfohlen.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Hagenheim bei Hofstetten
| Postleitzahl | 86928 |
| Landkreis | Landsberg |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 669 m |
| Einwohner | 484 |
Die bereits geteilten Baugrundstücke befinden sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage von Hagenheim bei Hofstetten.
Umgebung
Naturparadies zwischen Lech und Ammersee: Hagenheim ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft, die durch Endmoränen der Eiszeit geprägt wurde. Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür zu Zielen wie dem Egelsee oder dem Windachspeicher.
Alpenpanorama inklusive: Bei Föhnwetterlage genießen Bewohner einen spektakulären Blick auf die Alpenkette – ein Standortvorteil, der die Lebensqualität massiv steigert.
Familienfreundliche Infrastruktur: Durch die Zugehörigkeit zu Hofstetten profitieren Familien von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einem modernen Bürgerhaus und einem regen Vereinsleben.
Wirtschaftliche Konnektivität: Die Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) macht Hagenheim zum idealen Wohnort für Pendler. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten, die historische Stadt Landsberg am Lech in nur 10 Minuten erreichbar.
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Hagenheim bei Hofstetten
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Hagenheim bei Hofstetten zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
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Myriam GoldhoferGoldHaus GmbH Fritz-Schlampp-Str. 4 |
