Traumhaftes Grundstück am Flussufer: 1327m² in Egling an der Paar
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Übersicht Baugrundstück in Heinrichshofen, Egling an der Paar
Kaufpreis: 642.500,- €
| Grundstücksfläche | 1.327,0 m2 |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist natürlich nur und erst nach dem Notartermin fällig. Sollte kein Kauf zustande kommen, ist auch keine Provision fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt: Dieses traumhafte Eckgrundstück besticht durch seine unverbaubare, direkte Lage an der Paar und bietet mit großzügigen 1.327 m² außergewöhnlich viel Platz für Ihre Wohnträume. Das weitläufige und nahezu ebene Areal fällt zum Flussufer hin leicht ab und bietet so eine malerische Kulisse für Ihr zukünftiges Traumhaus. Das Rauschen des Wassers und der ungestörte Blick ins Grüne machen diesen Ort zu einem echten Rückzugsort vom Alltagsstress.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Altbestand (Abrisshaus). Nach dem Rückbau eröffnet sich hier eine idyllische, über 1.300 Quadratmeter große Freifläche, die Ihnen alle Möglichkeiten gibt, Ihre individuellen Wohnwünsche in direkter Wasserlage und mit einem weitläufigen Garten zu verwirklichen. Durch die Ecksituation genießt das Grundstück zudem eine vorteilhafte Belichtung und ein offenes Raumgefühl.
Ausstattung
Bebaubarkeit & Baurecht:
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebaubarkeit des Grundstücks nach § 34 BauGB. Das bedeutet: Ein Neubau ist zulässig, wenn er sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Die stattliche Grundstücksgröße von 1.327 m² bietet hierbei viel Spielraum für eine großzügige Bebauung, wie etwa ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Da das Grundstück direkt an die Paar grenzt, sind bei der Planung die wasserrechtlichen Vorgaben (Gewässerrandstreifen) zu berücksichtigen. Zur finalen Absicherung Ihres individuellen Bauvorhabens empfehlen wir die Einreichung einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Heinrichshofen, Egling an der Paar
| Postleitzahl | 86492 |
| Landkreis | Landsberg am Lech |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 552 m |
| Einwohner | 2.427 |
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage in der charmanten Gemeinde Egling an der Paar im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die direkte Flusslage bietet einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.
Umgebung
Egling an der Paar liegt im Paartal im Norden des Landkreises Landsberg am Lech, rund 20 km von Landsberg am Lech, 28 km von Augsburg und 64 km von München entfernt. Durch das Gemeindegebiet fließen die Paar und der Dünzelbach.
Der Hauptort gliedert sich in oberes und unteres Dorf, beide als Straßendorf angelegt: über dem oberen Dorf steht die Ulrichskapelle mit ihrer Linde, über dem unteren Dorf die Pfarrkirche St. Vitus auf einem Hügel. Zur Gemeinde gehören außerdem das Kirchdorf Heinrichshofen (2,4 km) mit der Kirche St. Andreas und der Weiler Hattenhofen (1,6 km), der aus vier großen Höfen an den westlichen Paartalhängen besteht.
Die Gemeinde umfasst 20,77 km², davon 66,4 % Landwirtschaftsfläche und 20,2 % Wald bei nur 7,5 % Siedlungsfläche – Egling ist damit ausgesprochen ländlich geprägt. Nachbarorte sind Steindorf (4,6 km), Schmiechen (5,4 km), Prittriching (5,8 km), Merching (7,6 km) und Weil (10,6 km).
Aussenansicht
Heinrichshofen, Egling an der Paar
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Heinrichshofen, Egling an der Paar zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
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Myriam GoldhoferGoldHaus GmbH Fritz-Schlampp-Str. 4 |
