Wohnung München-Lehel kaufen: Balkon am Englischen Garten
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Übersicht Etagen-Wohnung in München Lehel
Kaufpreis: 550.000,- €
- zzgl. 385 € Hausgeld
- zzgl. 25.000 € pro Tiefgaragen-Stellplatz, Anzahl: 1
| Wohnfläche | ca. 50,0 m2 |
| Baujahr | 1985 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 1 |
| 1 |
| Balkone | 1 |
| bezugsfrei ab | sofort |
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Lehel zwischen Isar und Englischem Garten, befindet sich dieses attraktive Apartment. Die bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl zum sofortigen Selbstbezug als auch als wertstabile Kapitalanlage in München. Die exzellente Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig das pulsierende Leben der Münchner Innenstadt.
Ob als stilvolle Stadtwohnung für Singles, als idealer Rückzugsort für Berufspendler oder als Renditeobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Essbereich mit einer integrierten Einbauküche – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Dielen- und Garderobenbereich.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafraum. Eine breite Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ruhigen Ost-Balkon, der abgewandt von der Straße liegt. Mit Blick auf die klassischen Fassaden des Lehels finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ausstattung
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt
- Balkon: Ruhig gelegener Ost-Balkon
- Bodenbelag: Pflegeleichter Laminatfußboden
- Küche: Vollwertige Einbauküche vorhanden
- Bad-Updates (2018): Erneuerung Waschbeckens, Armatur, Toilette
- Fassade (2023): Umfassende Fassadensanierung
- Haustechnik (2024): Erneuerung des Aufzugs sowie Modernisierung der Gasheizung
- Hausgeld: 352,55 € (Wohnung) + 32,53 € (TG-Stellplatz)
- Umlagefähiger Anteil: ca. 168 €
Rücklagenzuführung: Im Hausgeld ist eine überdurchschnittliche Zuführung von 93,44 €/Monat enthalten, plus ca. 75 €/Monat für noch nicht spezifizierte Reparaturen.
Vorteil für Eigentümer: Durch die hohen Einzahlungen in die Instandhaltung (Rücklagenbestand ca. 324.000 € per 12/2024) sinkt das Risiko für zukünftige Sonderumlagen drastisch.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu München Lehel
| Postleitzahl | 80538 |
| Landkreis | München |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 519 m |
| Einwohner | 26.606 |
Die Wohnung profitiert von einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Das Lehel bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Die beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.
Ihre direkte Nachbarschaft (bequem zu Fuß erreichbar)
Natur pur: Der Englische Garten und die Isar sind in jeweils nur ca. 2 Gehminuten erreicht – ideal zum Joggen, Spazieren oder Entspannen.
Gastronomie & Lifestyle: Zahlreiche erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Bars befinden sich in der direkten Umgebung. Nahversorgung: Ein Supermarkt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Auch ohne Auto sind Sie hier exzellent angebunden. Die Haltestellen des Münchner Nahverkehrs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt
Tram (Linie 16): ca. 4 Gehminuten
Bus (Linie 100 - Museenlinie): ca. 4 Gehminuten
U-Bahn (U4/U5, Station Lehel): ca. 10 Gehminuten
Umgebung
München-Lehel, direkt im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Europas und verbindet historische Grandezza mit lebendiger Urbanität. Eingebettet zwischen der prachtvollen Maximilianstraße im Süden und dem weitläufigen Englischen Garten im Norden, besticht das Viertel durch seine einzigartige Architektur der Gründerzeit und des Jugendstils. Die Entwicklung des einstigen Handwerkerviertels vor den Toren der Stadt hin zum prestigeträchtigen Nobelviertel macht das Lehel heute zu einem Symbol für Münchner Lebensqualität.
Natur und Kultur direkt vor der Haustür
Zum Flanieren und Verweilen lädt der Englische Garten ein, der als grüne Lunge der Stadt direkt an das Viertel grenzt und mit seinen schier endlosen Wegen ideale Bedingungen für Spaziergänger, Reiter und Sonnenanbeter bietet. Ein besonderes Highlight ist die Eisbachwelle, die Surfer aus aller Welt anlockt und nur wenige Schritte entfernt liegt.
Für maritime Erholung sorgt zudem die Isar, die die östliche Grenze des Viertels bildet. Die renaturierten Isarauen und die breiten Kiesbänke bieten einen Rückzugsort mitten in der Stadt, während kulturelle Institutionen wie das Haus der Kunst oder das Bayerische Nationalmuseum das intellektuelle Herz des Viertels unterstreichen.
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 09.10.2027 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Endenergieverbrauch | 81 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | C |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
München Lehel
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über München Lehel zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
 | Myriam GoldhoferGoldHaus GmbHFritz-Schlampp-Str. 486932 Pürgen |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien GmbH.