Bezugsfreie EG-Wohnung mit Terrasse in München-Aubing zu verkaufen
Übersicht Wohnung in Aubing
Kaufpreis: 352.000,- €
- zzgl. 242 € Hausgeld
- zzgl. 18.000 € pro Tiefgaragen-Stellplatz, Anzahl: 1
| Wohnfläche | ca. 45,3 m2 |
| Nutzfläche | ca. 2,1 m2 |
| Baujahr | 2014 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 2 |
| 1 |
| 1 |
| Terassen | 1 |
| bezugsfrei ab | sofort |
Diese moderne und bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse aus dem Baujahr 2014 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in München-Aubing und bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, zeitgemäßer Ausstattung und guter Vermietbarkeit. Durch die Lage und die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Der praktische Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die eingewachsene Terrasse, die in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist integriert im offenen Wohn- Essbereich.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Bad ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Eine kleiner Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil mit hohen Decken runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich führt ein Lift in das Untergeschoss mit einem Waschmaschinenraum und extra Anschluss für jede Partei sowie einen Fahrradraum und Zugang zur Tiefgarage.
Für Anleger interessant: Die Lage in Aubing zählt zu den gefragten Wohnbereichen im Münchner Westen, wodurch eine zuverlässige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität gegeben ist.
Bei Interesse klicken Sie den Button Exposé anfordern bitte an.
Ausstattung
- Baujahr 2014, moderne Gebäudetechnik
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Parkettboden und Fliesen überall mit Fußbodenheizung
- externe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ikea Küche vorhanden mit kleiner Bosch Spülmaschine, Backofen und 3 Platten Ceran-Kochfeld
- 1 Schlafzimmer mit 2 Fenstern
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- geräumiges Kellerabteil mit hoher Decke
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenstellplatz und Trockner im Waschkeller mit eigenem Zähler
- gepflegter Aufzug vorhanden
- zzgl. bequemer Tiefgaragen Stellplatz 18.000,-€
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Aubing
| Postleitzahl | 81245 |
| Landkreis | München |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 537 m |
| Einwohner | 61.127 |
Diese kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die damals die WOWOBAU errichtet hat in München-Aubing.
S-Bahnstation Leienfelsstraße ist nur 4 Gehminuten (150m) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die S-Bahn, Busse und die A99 ist hervorragend, sodass Pendler schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Das grüne Umfeld mit der Aubinger Lohe und weiteren Naherholungsgebieten sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.
Sonstiges
Die im Exposé gezeigten möblierten Bilder der Zimmer sind KI-generierte Visualisierungen (Virtual Staging) und dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Immobilie wird im aktuellen, unmöblierten Zustand übergeben.
Umgebung
Der Stadtteil Aubing befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München und liegt in etwa acht Kilometer Entfernung zum Stadtkern. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus städtischem und ländlichem Flair mit mehreren Grün- und Naturschutzgebieten, die in der Nähe liegen. Der Aubinger Lohe, ein Naturschutz- und Erholungsgebiet, dient als grüne Oase für die Bewohner und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Aubing ist umgeben von den Münchener Stadtteilen Pasing und Lochhausen und den Ortsteilen Freiham und Langwied. Darüber hinaus sind die angrenzenden Stadtteile Gräfelfing und Germering in wenigen Autominuten erreichbar. Generell ist Aubing geprägt von vielen familienfreundlichen Einzelhausbebauungen, Grünflächen und Parks und besitzt eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 29.01.2027 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Weitere Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung |
| Endenergieverbrauch | 45.9 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | A |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Aubing
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Aubing zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
 | Myriam GoldhoferGoldHaus GmbHFritz-Schlampp-Str. 486932 Pürgen |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
