Neubau Einfamilienhaus in Obersendling
Übersicht Einfamilienhaus in München-Obersendling
Kaufpreis: 1.790.000,- €
- Bitte Hausgeld erfragen.
- inklusive einem Carport!
| Grundstücksfläche | 369,0 m2 |
| Wohnfläche | ca. 142,0 m2 |
| Baujahr | 2026 |
| Bauweise | Holzständer |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 5 |
| 3 |
| 1 |
| 1 |
| Terassen | 1 |
| bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
In einer ruhigen und gewachsenen Seitenstraße in München-Obersendling entsteht auf einem ruhigen Grundstück Ihr neues Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Ausgestattet mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erfüllt das Haus im angebotenen Leistungsumfang die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung und bietet damit zukunftssicheres Wohnen für viele Jahre.
Der Kaufpreis umfasst bereits alles, was den Traum vom Eigenheim greifbar macht: das Grundstück, Erd- und Kanalbau, Hausanschlüsse, liebevoll geplante Außenanlagen, das schlüsselfertige Einfamilienhaus auf Bodenplatte, ein Carport sowie sämtliche unter „Ausstattung“ aufgeführten Leistungen. Lediglich die Kosten für Abriss und Entsorgung des bestehenden Altbestandes sind von den Erwerbern zusätzlich zu übernehmen.
Sie wünschen sich noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnideen? Kein Problem. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Baupartner kann auf diesem Grundstück auch ein größeres Haus mit bis zu ca. 225 m² Wohnfläche realisiert werden. Ob offenes Wohnen, Homeoffice, zusätzliche Kinderzimmer oder besondere Ausstattungswünsche – Gestaltung, Grundriss und Ausstattung lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.
Ausstattung
- Holz-Alu-Fenster
- Massivholztreppe
- Echtholzparkett
- Elektrische Raffstore an allen Fenstern
- Carport mit Starkstromanschluss
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage (10 kWp) mit Speicher (ca. 11,4 kW)
- Aufpreis für Keller inkl. Kellerausbaupaket ca. 90.000 €
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu München-Obersendling
| Postleitzahl | 81477 |
| Landkreis | München |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 565 m |
| Einwohner | 104 |
Das Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen Obersendling und Solln. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen.
- Bus 136: ca. 2 Gehminuten
- Bus 63, N47: ca. 6 Gehminuten
- Netto: ca. 6 Gehminuten
- Aldi, REWE, Lidl, Alnatura innerhalb von 1 km
- mehrere Restaurants innerhalb von 15 Gehminuten
- mehrere Kitas/Kindergärten in der Nachbarschaft
- Grundschule: ca. 20 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 1:20 Stunden
Umgebung
München-Obersendling, das im Südwesten der bayrischen Landeshauptstadt liegt, ist ein prosperierendes Viertel, das urbanes Leben mit grünen Oasen verbindet. Obersendling ist umgeben vom Isarhochufer im Osten und der S-Bahn-Trasse im Westen. Die Trockenlegung und Entwicklung des Areals begann im 20. Jahrhundert und hat es seither von einer Industrie- und Gewerbezone zu einem attraktiven Wohngebiet transformiert.
Zum Flanieren am Ufer lädt die Isar, die nur einen Steinwurf entfernt fließt und mit ihren gepflegten Uferwegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bietet. Für Erholung sorgen auch die umliegenden Parks und Grünflächen wie der Westpark und der weitreichende Forstenrieder Park im Süden.
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 25.09.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Weitere Energieträger | Strom |
| Endenergieverbrauch | 14.1 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | A+ |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Grundriss
München-Obersendling
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über München-Obersendling zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
 | Myriam GoldhoferGoldHaus GmbHFritz-Schlampp-Str. 486932 Pürgen |
Maklervertrag, Konditionen
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien GmbH.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind als Makler ausschließlich mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 1.200.000,- € bei notariellem Vertragsabschluss an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Planung und Beauftragung des Hausbaus erfolgen direkt mit der Baufirma.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kooperationspartner zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
