Investmentpaket mit 2 vermieteten Wohnungen in Pasing
Neu
Übersicht Wohnung in Pasing
Kaufpreis: 384.000,- €
- zzgl. 703 € Hausgeld
- zzgl. 15.000 € pro Tiefgaragen-Stellplatz, Anzahl: 1
| Wohnfläche | ca. 69,0 m2 |
| Baujahr | 1970 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 3 |
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1 |
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2 |
| Balkone | 2 |
| bezugsfrei ab | vermietet |
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit GoldHaus GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien GmbH.
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Wohneinheiten im Rückgebäude samt Duplex-Parker in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im 4.OG überzeugt insbesondere durch ihre zwei nach Westen ausgerichteten Loggien zum ruhigen Innenhof, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Einheit ist bereits seit 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 644 € inklusive TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.
Das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² befindet sich im Hochparterre des Rückgebäudes und ist seit 2021 vermietet. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zusätzliche Loggia ergänzt das Raumangebot.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 529 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.
Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen: Neben der Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen und der Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München werden neue Warmwasseraufbereitungsstationen sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Finanzierung des ersten Bauabschnitts ist durch eine bereits beschlossene Sonderumlage gesichert, die von den Verkäufern bezahlt wurde.
Der Angebotspreis beträgt 399.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Ausstattung
Ausstattung
1,5-Zimmer-Wohnung:
- Laminatboden
- Gegensprechanlage
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Zwei Loggien
- Aufzug
- Kellerabteil
Hausgeld: 398,85 €, davon ca. 227,23€ umlagefähig
1-Zimmer-Wohnung:
- Einbauküche (Mietereigentum)
- Laminatboden
- Gegensprechanlage
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Aufzug
- Kellerabteil
- Hausgeld: 303,74 €, davon ca. 190,83 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024)
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Pasing
| Postleitzahl | 81241 |
| Landkreis | Landeshauptstadt München |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 528 m |
| Einwohner | 78.000 |
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:
- Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten
- Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten
- Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten
- Netto: ca. 9 Gehminuten
- Alnatura: ca. 11 Gehminuten
- Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten
- Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 29 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
... Flughafen: ca. 56 Minuten
Umgebung
München-Pasing bildet das pulsierende Herz des Münchner Westens und begeistert durch die harmonische Symbiose aus gewachsener Kleinstadtidylle und großstädtischer Lebensqualität. Geprägt durch die malerische Würm, die sich durch den weitläufigen Pasinger Stadtpark schlängelt, sowie die denkmalgeschützten Villenkolonien (Pasing I und II), bietet der Stadtbezirk ein außergewöhnlich grünes und repräsentatives Wohnumfeld.
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 13.02.2034 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch | 178.4 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | F |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Pasing
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Pasing zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
 |
Myriam GoldhoferGoldHaus GmbH Fritz-Schlampp-Str. 4 |
