Premium-Eckgrundstück in 2. Seelinie – Herrsching am Ammersee
Neu
Übersicht Baugrundstück in Herrsching a. Ammersee
Kaufpreis: 2.071.400,- €
- Bitte Hausgeld erfragen.
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit Ludwig und Gabriele Häckl GbR kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und seltenes Juwel der Immobilienentwicklung in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Das ca. 1.069 m² große, sonnige Eckgrundstück befindet sich in Herrsching am Ammersee und besticht durch seine privilegierte Lage in der zweiten Reihe zum Seeufer (2. Seelinie).
Das Areal weist eine charmante, minimale Hanglage auf, welche architektonisch hervorragend für eine harmonische Terrassierung, großzügige Souterrain-Ebenen oder eine optimale Ausrichtung von Belichtungsflächen genutzt werden kann. Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Für eine zeitgemäße, wertmaximierende Neubebauung ist der Rückbau des Bestandsgebäudes vorgesehen.
Die Kombination aus exzellenter Mikrolage nahe dem Ammerseeufer, der optimalen Grundstücksgröße von über 1.000 m² und der flexiblen Bebaubarkeit macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität für Bauträger, Projektentwickler und anspruchsvolle Privatkunden.
Eckdaten im Überblick
- Grundstücksfläche: ca. 1.069 m²
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Grundstückstyp: Eckgrundstück
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Topographie: Minimale, architektonisch reizvolle Hanglage
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Lagequalität: Premiumlage (2. Seelinie, Ammersee)
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Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
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Aktueller Zustand: Bebaut mit Altbestand (Rückbau erforderlich)
Die Neuentwicklung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Neubau zulässig, wenn er sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Die direkte, hochkarätige Nachbarschaft gibt hierbei einen klaren, repräsentativen Rahmen vor und bietet vielseitige Realisierungsoptionen.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu Herrsching a. Ammersee
| Postleitzahl | 82211 |
| Landkreis | Starnberg |
| Land | Deutschland |
| Höhe NN | 568 m |
| Einwohner | 11.050 |
Das Grundstück besticht durch seine absolute Privilegierung in der 2. Seelinie an der begehrten Ostseite des Ammersees. Die Straße ist eine ruhige, von gewachsener Villenstruktur und altem Baumbestand geprägte Anwohnerstraße, die maximale Privatsphäre abseits des Tagestourismus garantiert.
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See- und Freizeitwert: In nur wenigen Schritten (ca. 50 Meter) erreichen Sie das Seeufer. Die legendäre Herrschinger Uferpromenade – die längste Deutschlands – sowie idyllische Badeplätze und der Yachtclub befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
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Fazit: Eine seltene Mikrolage, die repräsentatives Wohnen im Grünen, direkte Seenähe und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München perfekt miteinander verbindet.
Umgebung
Herrsching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ist ein idyllischer Ort direkt am Ostufer des Ammersees. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die malerische Natur und ihre gute Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem Ammersee selbst, der zu Wassersport, Spaziergängen entlang der längsten Seepromenade Deutschlands und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Pilsensee sowie das Kloster Andechs mit seiner berühmten Brauerei sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Aussenansicht
Herrsching a. Ammersee
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Herrsching a. Ammersee zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Ansprechpartner:in
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Gabriele HäcklLudwig und Gabriele Häckl GbR Zöpfstr. 3 |
