Herrsching - Ammersee-Ostufer am Endbahnhof der S8

Herrsching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ist ein idyllischer Ort direkt am Ostufer des Ammersees. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die malerische Natur und ihre gute Anbindung an München.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem Ammersee selbst, der zu Wassersport, Spaziergängen entlang der längsten Seepromenade Deutschlands und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Pilsensee sowie das Kloster Andechs mit seiner berühmten Brauerei sind weitere beliebte Ausflugsziele.

Mit seiner einmaligen Lage am Ammersee, der Nähe zu München und dem hohen Freizeitwert ist Herrsching eine begehrte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal ist.

Herrsching in Zahlen – Stand und Quelle

Herrsching hatte am 31.12.2024 genau 11.099 Einwohner, zehn Jahre zuvor 10.206 – ein Plus von 8,8 Prozent

und damit das stärkste Wachstum der vier Orte im westlichen Landkreis Starnberg, die wir hier

vergleichen. Die Beschäftigtenstruktur zeigt, was Herrsching ist und was es nicht ist: 932

Beschäftigte in Handel, Verkehr und Gastgewerbe und 1.109 bei öffentlichen und privaten

Dienstleistern stehen nur 412 im produzierenden Gewerbe gegenüber. 3.162 Menschen arbeiten hier,

4.093 Herrschinger pendeln aus – Arbeitsplatzdichte 0,77. Herrsching ist eine Wohn-, Dienstleistungs- und

Tourismusgemeinde, kein Industriestandort.

Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, „Statistik kommunal 2025“, Gemeinde

Herrsching a. Ammersee (AGS 09 188 124), Tab. 1 und Tab. 6, Redaktionsschluss 30.11.2025.

Lochschwab, Wartaweil, Ortsmitte – warum die Lage hier den Preis macht

Herrsching ist keine einheitliche Preislage, sondern zerfällt in deutlich getrennte Zonen. Der

höchste amtliche Bodenrichtwert liegt im Ortsteil Lochschwab südlich der Rieder Straße,

nördlich derselben Straße beträgt er nur noch rund zwei Drittel davon. In Wartaweil am Seeufer

wiederum ist der Quadratmeterpreis niedriger als in der Ortsmitte – nicht, weil die Lage schlechter

wäre, sondern weil dort eine Wertgeschossflächenzahl von 0,10 gilt und damit nur ein Fünftel

der Geschossfläche realisierbar ist, die in den regulären Wohnlagen zulässig wäre. Wer

Quadratmeterpreise in Herrsching ohne die WGFZ vergleicht, vergleicht falsch. Die konkreten Werte mit Zone

und Dichte finden Sie im Abschnitt Marktdaten und Preisniveau.

Quelle: Gutachterausschuss / BORIS-Bayern über GeoLIS Landkreis Starnberg, Stichtag 01.01.2026,

abgefragt 28.10.2026.

Infrastruktur mit Adresse

Die Gemeindeverwaltung sitzt in der Bahnhofstraße 12 (Telefon 08152 374-0), die Tourist Information

am Bahnhofsplatz 3; betrieben wird sie von der gwt Starnberg GmbH für die Region StarnbergAmmersee. Die

Gemeinde tritt derzeit auch selbst als öffentliche Auftraggeberin für Bauleistungen auf: eine

EU-weite Bekanntmachung vom 13.10.2026 (TED 706833-2026, Angebotsfrist 16.11.2026) betrifft die

Bodenbeschichtung einer Tiefgarage von rund 1.000 Quadratmetern. Zum häufig diskutierten Wohnbauprojekt

„Klosterwiese“ liegt uns dagegen nur ein Pressebericht vom 23.01.2026 vor, keine amtliche

Bekanntmachung – wir geben den Planungsstand deshalb nicht als gesichert aus.

Quellen: Gemeinde Herrsching, herrsching.de, abgerufen 28.10.2026; TED-Bekanntmachung 706833-2026 vom

13.10.2026; Münchner Merkur vom 23.01.2026 (Einzelquelle, nicht amtlich bestätigt).